孫先生：最近我?guī)臀腋改冈谏蜿柺猩虮毙聟^(qū)買了一套房子，10月初，開發(fā)商通知業(yè)主收房，但是我發(fā)現(xiàn)新房不具備交付標準，清水房，地面能看到明顯的裂痕，下面就是鋪設的供熱管線，我要求開發(fā)商整改好了，我再收房。但這幾天，小區(qū)的物業(yè)公司給我打電話，讓我去交物業(yè)費，還說從開發(fā)商第一次通知我收房的時間起算物業(yè)費，這樣合理嗎？還說如果我不交物業(yè)費，就不交付給我整改后的房子，這合法嗎？

　　遼寧登科律師事務所律師梁日馨：按照開發(fā)商第一次通知你收房的時間起算物業(yè)費不合理。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第二款：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。如確因新房不符合交付標準而導致延期收房或未交付房屋的，此期間段的物業(yè)費不應由業(yè)主承擔，而應當由建設單位，即房地產(chǎn)商交納。

　　房屋的交付涉及的法律關系是房屋買賣合同（或商品房預售合同）關系，物業(yè)費的交納涉及的法律關系是物業(yè)服務合同關系，是兩種不同的法律關系。交付房屋系房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務，并非物業(yè)服務人的權(quán)利與義務。若業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費，物業(yè)服務人可催告業(yè)主按期支付，催告期屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或申請仲裁，并不包括克扣房產(chǎn)證、停運門禁卡、禁止業(yè)主進入等不交付房產(chǎn)的行為。

　　當然，如開發(fā)商在購房合同約定的期間內(nèi)未履行配合辦理房產(chǎn)證的義務時，業(yè)主也不得以開發(fā)商未交付房產(chǎn)證為由拒交物業(yè)費，應當根據(jù)購房合同約定的違約條款提起訴訟或申請仲裁，通過司法途徑維護自身權(quán)益。

　　相關法律依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。