核心提示

　　“法官啊，我買了房子以后天天做噩夢，都快抑郁了，無論如何你得幫幫我??！”法庭上，初見原告劉阿姨，她整個(gè)人都是萎靡的。

　　辦案人：滿潔

　　職務(wù)：錦州市凌河區(qū)人民法院民事審判庭副庭長

　　開庭前，劉阿姨和原房主小李、中介公司負(fù)責(zé)人吵得不可開交。

　　“你個(gè)騙子，死過人的房子怎么還能賣給我呢！”

　　“我也很冤啊，我對外出租這么多年了，從來不知道死過人?。　?

　　“房子死沒死過人，我一個(gè)中介上哪里查證去??！”

　　“我不管，我就找你倆，必須給個(gè)說法，‘兇宅’我可不敢住……”

　　其實(shí)案情并不復(fù)雜。劉阿姨通過中介公司買了一套房屋，一樓帶院子。當(dāng)時(shí)，被中介公司裝修一新的房子打動(dòng)了劉阿姨，物美且價(jià)廉，基于對中介公司的信任，劉阿姨爽快地將房屋拿下了。

　　搬家后，劉阿姨得知這套房屋在11年前曾發(fā)生過火災(zāi)，還死過一個(gè)人。這令她毛骨悚然，嚇得她連夜搬走了。

　　庭審后，我下定決心，爭取用調(diào)解的辦法解決此案。

　　“劉阿姨，您今天在家嗎？我想去房子看看。”我打電話給劉阿姨。“滿法官，不是我嚇唬你，‘兇宅’可不是鬧著玩的?！眲⒁陶f。

　　“沒事，劉阿姨，走吧，我不怕?！?

　　見面后，劉阿姨帶我來到這間房子，她站在門口探個(gè)頭，“法官，我就不進(jìn)去了，你去看吧?！?

　　房子38平方米，但裝修得很漂亮?！斑@么好的一套小房子被定義成‘兇宅’，真是太可惜了。”我在心里暗自感嘆。

　　隨后，我跟劉阿姨一起到中介公司，并找來原房主坐下來聊聊，我給三方列了3個(gè)“公式”。

　　“公式”：

　　1.認(rèn)定為“兇宅”+出售方故意隱瞞=撤銷合同+返還房款+賠償損失（按過錯(cuò)比例承擔(dān)責(zé)任）

　　2.認(rèn)定為“兇宅”+出售方不知情=撤銷合同+返還房款

　　3.非“兇宅”+買方詢問/合同要求披露+賣方隱瞞=撤銷合同+返還房款+賠償損失

　　總結(jié)“公式”：

　　明知“兇宅”而不披露，或購買方詢問/合同要求披露而未如實(shí)披露，均認(rèn)定出售方有“欺詐行為”；

　　出售方不知道是“兇宅”，而事后被認(rèn)定確屬“兇宅”，則認(rèn)定為“重大誤解”。

　　法律后果：

　　欺詐=撤銷合同+返還房款+賠償損失

　　重大誤解=撤銷合同+返還房款

　　經(jīng)過幾番討論，大家都冷靜了，判決結(jié)果就擺在明面上。

　　經(jīng)過調(diào)解，中介公司和原房主每人出幾萬元錢，分擔(dān)了原告的損失，案子就這么結(jié)了。

　　用3個(gè)“公式”將法官心證公開，選擇調(diào)解的方式處理該案，既保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，又維護(hù)了社會(huì)的公序良俗，維護(hù)了良好的社會(huì)秩序。