核心提示

　　這是一件涉及房產(chǎn)過戶的案子，情況復(fù)雜，辦理過戶手續(xù)難度很大。辦案法官?zèng)]有簡單地下一紙判決，而是不斷走訪社區(qū)、撥打無數(shù)個(gè)電話，用具體行動(dòng)幫助當(dāng)事人辦理了過戶手續(xù)，成功解決了困擾當(dāng)事人多年的難題。

　　辦案人：隋宜彤

　　職務(wù)：丹東市元寶區(qū)人民法院法官

　　“太感謝您了，隋法官，困擾我多年的難事你們竟然辦成功了……”今年春節(jié)后，張某拿到不動(dòng)產(chǎn)證書的那一刻，激動(dòng)地握住了我的手,看著他的笑臉，我也為他感到高興。

　　事情還要從多年前說起。張某和李某系某廠同事，經(jīng)單位同意，李某將單位分配的福利房轉(zhuǎn)讓給張某，但因當(dāng)時(shí)的情況限制，無法辦理房屋權(quán)屬證書。2023年年底，涉案房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，但張某卻犯了難。原來，李某在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)雖然已經(jīng)離異，但和前妻的離婚協(xié)議中并未提及對(duì)涉案房屋的處理?，F(xiàn)在李某、張某辦理過戶時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知李某，房屋過戶給他人需要李某與其前妻一起前來辦理過戶手續(xù)。然而，李某已離婚多年，與前妻早已斷了聯(lián)系。無奈之下，辦理不了房屋權(quán)屬證書的張某訴至丹東市元寶區(qū)人民法院。

　　案件受理后，我本著化解矛盾為最終目標(biāo)，力爭矛盾糾紛就地化解，最大程度上減少當(dāng)事人訴累。于是，我征得當(dāng)事人同意后積極開展訴前調(diào)解工作。

　　我聯(lián)系到李某，李某表示愿意配合調(diào)解工作，但是因?yàn)闀r(shí)間跨度較長，目前無法聯(lián)系到前妻。為盡快聯(lián)系上李某前妻，我調(diào)取相關(guān)檔案，多次嘗試尋找李某前妻聯(lián)系方式，但多次未果。

　　我沒有灰心，又與法官助理一起走訪社區(qū)，我不記得跑了多少次，不知道打了多少個(gè)電話，功夫不負(fù)有心人，最終電話聯(lián)系上了已在成都定居的李某前妻。

　　當(dāng)我告知對(duì)方，需要配合前夫辦理房產(chǎn)過戶且需要她回丹東時(shí)，李某前妻十分抵觸?！胺孔邮抢钅车臎]錯(cuò)，但是我沒有義務(wù)配合他辦理過戶手續(xù)，況且已經(jīng)離婚這么多年了，我不想跟他有任何牽扯。并且我現(xiàn)在在外地生活，也不方便到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)。”李某前妻憤憤地掛斷了電話。一時(shí)間調(diào)解又陷入了僵局。

　　為能盡快和諧化解矛盾糾紛，我連續(xù)幾天聯(lián)系李某前妻，從情理上做好其思想疏導(dǎo)工作，從法理上耐心解釋相關(guān)法律法規(guī)，找準(zhǔn)情與法的平衡點(diǎn)，情緒對(duì)抗的聚焦點(diǎn)。我不斷“想法子”“費(fèi)嗓子”，幾經(jīng)周折多番溝通，李某前妻的態(tài)度終于有所緩和，并同意利用春節(jié)探親時(shí)間配合李某辦理過戶手續(xù)。最終，三人在一天內(nèi)辦理了涉案房屋的相關(guān)手續(xù)。

　　辦理已經(jīng)進(jìn)入訴訟階段的案子，對(duì)法官來說是本分，但化解糾紛于源頭，才是本事。試著調(diào)一調(diào)，再調(diào)一調(diào)，就能把工作做到極致。