核心提示

　　盤錦房主吳某出租房屋，在房客李某退房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一些設(shè)施有不同程度的損壞，且水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)尚有欠款，吳某扣除了部分押金，然后將剩余押金退還給李某。然而，李某卻越想越委屈，于是，他決定起訴全額要回自己的押金。那么，他的主張能得到法官的支持嗎？ 

　　辦案人：常林

　　職務(wù)：盤錦市興隆臺區(qū)人民法院綜合審判庭副庭長

　　我在受理本案時了解到，李某作為承租方與吳某作為出租方，簽訂租房協(xié)議書一份，約定甲方將某小區(qū)一處房屋出租給乙方，租期為一年，租金為每年11500元、押金為2000元，乙方一次性付清。協(xié)議書中，約定乙方需妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，因乙方不當(dāng)使用造成設(shè)備損壞或損失，由乙方負(fù)責(zé)修繕和賠償。隨后，李某支付了房租及押金，并入住該房屋。

　　退房時，吳某發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一些設(shè)施有不同程度的損壞，且水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)有欠款，雙方協(xié)商共扣除830元，吳某將剩余押金1170元退還給李某。收到退款后李某后悔了，于是訴至法院，請求判令被告吳某返還1530元（其中包括房屋押金2000元和此前代付電梯費(fèi)700元，扣除退還的1170元），并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

　　據(jù)房主吳某介紹，出租屋內(nèi)的物品幾乎“無一幸免”，大到冰箱小到電燈都有不同程度的損壞，“門上的把手掉了，沙發(fā)也被劃傷了，就連睡覺的床墊都快‘零碎’了……”在庭審時，房主吳某也提供了相關(guān)的照片。然而，原告對此卻并不認(rèn)可，他認(rèn)為，這些物品有些是自己租房的時候就已經(jīng)損壞的，有些就是舊物，不該讓自己承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　我認(rèn)為，原、被告簽訂的租房協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)雙方約定，原告需妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，因原告不當(dāng)使用造成設(shè)備損壞或損失，由原告負(fù)責(zé)修繕和賠償。

　　根據(jù)被告提交的證據(jù)，能夠證明在原告租住房屋期間，屋內(nèi)的設(shè)施有不同程度的損壞，認(rèn)定800余元賠償，也是因?yàn)樗麄儺?dāng)時在退押金的時候，曾是雙方協(xié)商后返還的數(shù)額，應(yīng)視為雙方對返還的押金數(shù)額協(xié)商一致，且原告沒有提交電梯費(fèi)證據(jù)，因此原告要求被告返還押金及代付電梯費(fèi)的訴訟請求，法院不予支持，遂判決駁回原告李某的訴訟請求。

　　判決后，雙方對此結(jié)果認(rèn)可，均沒有上訴，目前判決已經(jīng)生效。