核心提示

　　一起土地租賃糾紛案，原告出租一方是20戶(hù)并不富裕的家庭，承租人因意外事故離世，被告一方是5名生活困難的法定繼承人。面對(duì)執(zhí)行僵局，調(diào)解員堅(jiān)持將心比心，用情用法，使一名繼承人代其他人給付了租金，維護(hù)了出租人的權(quán)益。  

　　辦案人：夏凌

　　職務(wù)：丹東市振興區(qū)人民法院浪頭人民法庭調(diào)解員

　　近日，我化解了一起農(nóng)村土地租賃引發(fā)的矛盾糾紛，幫助20名村民拿回拖欠兩年的土地租金。

　　2016年4月，段某等20名村民與任某某簽訂土地租賃合同，將70.03畝二輪承包的土地出租給任某某，租期至2027年4月，每年的租金應(yīng)于當(dāng)年4月前結(jié)清。后來(lái)因任某某遇意外事故離世，2022年4月至今的租金沒(méi)有給付。20名村民要不來(lái)租金，于是將任某某的5名法定繼承人作為被告起訴至振興區(qū)人民法院，請(qǐng)求支付土地租金7萬(wàn)元。

　　浪頭人民法庭受理案件后，考慮該案直接關(guān)系到村民生產(chǎn)生活，最好盡力促成雙方和解，于是我立即與任某某的5位繼承人進(jìn)行溝通。

　　“雖然任某某已經(jīng)去世，但他生前簽訂的租賃合同仍然具有法律效力，繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，清償被繼承人的債務(wù)。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人的債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任……”我對(duì)任某某的父母、兒子、再婚妻子及女兒這5名法定繼承人進(jìn)行了釋法，講清租賃合同效力及債務(wù)履行問(wèn)題。在我明確引導(dǎo)下，5名法定繼承人同意給付拖欠的土地租金，但是新的問(wèn)題又出現(xiàn)了。我了解到，任某某的父母體弱多病，常年臥床不起，靠微薄的養(yǎng)老金度日；任某某的再婚妻子帶著年幼的女兒身居南方，沒(méi)有固定工作，無(wú)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源；任某某的兒子在家經(jīng)營(yíng)小本生意。5名繼承人均不具備履行債務(wù)的能力。

　　在此情況下，我決定以任某某兒子為切入點(diǎn)，打破調(diào)解僵局?！巴恋厥寝r(nóng)民的安身之本，這20位村民大部分都是留守在家的老年人，好幾戶(hù)都是低保戶(hù)，靠著土地租金維持生活。你的父親如果在世，肯定也不希望欠下這筆債。你是唯一具有相對(duì)穩(wěn)定收入來(lái)源的法定繼承人，建議你先清償租金，待條件成熟后再向其他繼承人追償，也算是替你父親盡責(zé)了?！苯?jīng)過(guò)4天的調(diào)解，任某某的兒子終于同意清償拖欠的全部土地租金，與20名村民達(dá)成和解協(xié)議，一次性將7萬(wàn)元租金履行完畢。