核心提示

　　日前，丹東市振興區(qū)人民法院在執(zhí)行一起騰退房屋的案件時(shí)，被執(zhí)行人堅(jiān)決不騰房，辦案人并沒有采取強(qiáng)硬措施，而是發(fā)現(xiàn)“轉(zhuǎn)機(jī)”，換了一種方式，順利執(zhí)結(jié)了這起持續(xù)8年、矛盾激化的占有物返還糾紛案件。

　　辦案人：李智龍

　　職務(wù)：丹東市振興區(qū)人民法院執(zhí)行局法官助理

　　當(dāng)事人王某與臧某某于2016年年末簽訂房屋買賣合同，臧某某將其個(gè)人所有的振興區(qū)某處房屋以45萬元的價(jià)格賣給王某。此后臧某某及其父母依然居住在此房屋中。王某多次要求騰房，但對方一直拒絕。無奈之下，王某向振興區(qū)人民法院提起訴訟，請求法院判決被告搬離房屋并賠償經(jīng)濟(jì)損失。法院依法審理，判決被告臧某某在判決生效后六個(gè)月內(nèi)騰出房屋并交付給原告王某。被告臧某某一家仍然拒不搬離，執(zhí)行干警采取多種手段，聯(lián)系派出所等部門協(xié)助，但一直未果，案件不得不終本執(zhí)行。

　　日前，我們終本維護(hù)團(tuán)隊(duì)接手本案后，詳細(xì)了解案情并將雙方當(dāng)事人約至法院進(jìn)行溝通。被執(zhí)行人臧某某母親態(tài)度強(qiáng)硬，聲稱自家的房子是學(xué)區(qū)房，兒子賣房要價(jià)太低虧本了，況且自己在這兒居住近20年，對老房子有深厚感情，舍不得賣。無論我怎么釋法說理，一家人都完全不聽，甚至出現(xiàn)了過激行為。我告訴臧某某及其母親：“不管你采取何種行為，都不能對抗已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決，現(xiàn)在你們執(zhí)意拒絕配合法院執(zhí)行，我們將依法對你進(jìn)行罰款！”

　　在向被執(zhí)行人施壓的同時(shí)，我考慮到，被執(zhí)行人對抗情緒十分強(qiáng)烈，如果一味地采取強(qiáng)硬措施可能會適得其反，不利于案件的順利執(zhí)結(jié)，于是我決定“轉(zhuǎn)換打法”，嘗試從涉案房屋上做文章，詢問王某購買此房的目的。王某稱，自己與子女目前都居住在北京，購買此房并非是為了自己居住，而是想長期出租給他人，租金大約每月1000元。我心里一動，想了個(gè)妙招，我對雙方當(dāng)事人說，反正申請執(zhí)行人買來的房屋是用來租的，既然被執(zhí)行人一家對房屋感情很深，說什么也不搬走，那就當(dāng)申請執(zhí)行人把房子租給被執(zhí)行人了，每個(gè)月1000元租金，看看雙方同不同意？一聽這個(gè)方案，雙方欣然接受。這樣在我主持下，雙方達(dá)成和解協(xié)議，被執(zhí)行人臧某某一家每月給付申請執(zhí)行人王某1000元租金，繼續(xù)在此房屋居住。

　　就在臧某某一家履行協(xié)議3個(gè)月后，他們終于想通了，主動騰退了房屋并將鑰匙交給了王某，案件得以成功執(zhí)結(jié)。