辦案人：趙萍
職務(wù)：沈陽市于洪區(qū)人民法院民一庭副庭長(zhǎng)
小李與小王系樓上、樓下鄰居，某熱電公司系該樓的供暖單位。2016年9月30日，小王的房屋地?zé)岱炙髀┧?，?dǎo)致小李的房屋內(nèi)發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失。小李向法院起訴后，申請(qǐng)對(duì)其因漏水導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行鑒定，評(píng)估有限公司評(píng)估結(jié)論為委估資產(chǎn)價(jià)值為2萬元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：小王與小李系相鄰關(guān)系。小李房屋發(fā)生漏水現(xiàn)象，小王作為相鄰關(guān)系人，應(yīng)負(fù)有在自家相對(duì)應(yīng)的屋內(nèi)及時(shí)查找漏點(diǎn)、修繕、排除妨礙的義務(wù)。庭審中，小王自認(rèn)對(duì)房屋內(nèi)地?zé)岱炙魉阶赃M(jìn)行了改動(dòng)，導(dǎo)致房屋漏水，故小王私自改動(dòng)室內(nèi)采暖設(shè)施且未關(guān)閉分水器排氣閥，其行為存在過錯(cuò)。
本案中，某熱電公司在2016年9月30日試水打壓，該時(shí)間在用熱戶辦理停供熱前，故某熱電公司應(yīng)對(duì)試水打壓用熱戶予以提前告知。庭審中，某熱電公司主張?jiān)谛±罹幼〉男^(qū)門口張貼了試水打壓通知，但未提交證據(jù)予以佐證，故法院對(duì)某熱電公司的意見不予采信。某熱電公司的不按照供熱運(yùn)行期規(guī)定供熱，其行為存在過錯(cuò)。
關(guān)于二被告的賠償責(zé)任分擔(dān)問題，本案中，小王私自改動(dòng)室內(nèi)采暖設(shè)施且未關(guān)閉分水器排氣閥，其違反高度注意義務(wù)，構(gòu)成重大過失；某熱電公司未按照供熱運(yùn)行期規(guī)定供熱違反業(yè)務(wù)常規(guī)，構(gòu)成一般過失。結(jié)合責(zé)任主體的主觀過錯(cuò)、賠償能力及本案的事實(shí)考慮，法院酌定小王對(duì)小李損害結(jié)果的發(fā)生承擔(dān)80%賠償責(zé)任，某熱電公司對(duì)小李損害結(jié)果的發(fā)生承擔(dān)20%賠償責(zé)任。